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5年内深圳甲级写字楼存量将翻一倍

发布时间:2018-07-28  作者(zhe):

从高力国(guo)际最新(xin)发布的(de)《2017年第二季度(du)深圳物业市场回顾与(yu)展(zhan)望报告》获(huo)悉,截至(zhi)(zhi)今(jin)年第二季度(du),总(zong)存(cun)(cun)量(liang)为484万平(ping)方(fang)米,预计(ji)至(zhi)(zhi)2021年,深圳甲级写字楼总(zong)存(cun)(cun)量(liang)将(jiang)攀(pan)升至(zhi)(zhi)1013万平(ping)方(fang)米,也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)说,未(wei)来不到5年的(de)时间内(nei),深圳甲级写字楼新(xin)增供应总(zong)量(liang)约529万平(ping)方(fang)米,是(shi)(shi)目前(qian)库存(cun)(cun)量(liang)109%。

《报告》预测(ce),深圳甲级写字楼物业市(shi)场即将(jiang)进入供应(ying)过剩时(shi)期,新(xin)增供应(ying)将(jiang)在(zai)未来三年达到历史峰值(zhi)。大量(liang)新(xin)增供应(ying)的(de)入市(shi)势必将(jiang)在(zai)中(zhong)短期内令(ling)全市(shi)的(de)平均空置率进一步提升。

下半年预计12个项目入市

根据报告,第二季度深圳甲级写字楼市场需求稳定,主要来自于金融和科技行业,净吸纳量大幅增高,单季度达到23万平方米。市场上较为瞩目的大面积租赁交易有:哈曼承租招商局港口大厦9000平方米,三星承租中洲控股中心7500平方米以及美百年承租卓越前海壹号B座6124平方米,上述的三个大宗租赁交易皆位于南山区。

第二(er)季度(du)深圳共有四个新(xin)项(xiang)目落成,为(wei)全(quan)市新(xin)增(zeng)约27.8万平方(fang)米(mi)的(de)写(xie)字(zi)楼建筑面积(ji)。今年(nian)下(xia)半年(nian),预计约有总量达72万平方(fang)米(mi)的(de)12个写(xie)字(zi)楼项(xiang)目交付,预计至年(nian)末(mo)深圳甲级写(xie)字(zi)楼总存(cun)量跃(yue)至573万平方(fang)米(mi),同比将攀升33.5%,近(jin)似(si)13座平安塔的(de)面积(ji)。

二季(ji)度(du)深圳(zhen)写字楼(lou)(lou)整体空置率为20.2%。短期内,高力国际研究部预计空置率将进一步(bu)上升,且在未(wei)来三(san)年(nian)内有机会攀升至29%。受持(chi)续新供应的(de)(de)影响,二季(ji)度(du)深圳(zhen)甲级写字楼(lou)(lou)平(ping)均租金(jin)环比(bi)和同比(bi)分别上浮3%和3.2%至人民币228.6元每(mei)(mei)月每(mei)(mei)平(ping)方米,预计今年(nian)的(de)(de)平(ping)均租金(jin)会继续有所攀升。

新增供应将在三年内达峰值

截至(zhi)今年第(di)二季度,深圳(zhen)甲(jia)级写字楼(lou)总(zong)存(cun)量为484万(wan)平(ping)方米(mi),预(yu)计在(zai)2017至(zhi)2021年之间,深圳(zhen)甲(jia)级写字楼(lou)新(xin)增供(gong)应(ying)总(zong)量约(yue)529万(wan)平(ping)方米(mi)。值得一(yi)提的是,新(xin)增供(gong)应(ying)主(zhu)要(yao)集中在(zai)福田、南(nan)山和前海蛇口自(zi)贸区片区。

其中前(qian)(qian)海(hai)写字楼新(xin)增供(gong)应就(jiu)有208万平方米,在未来(lai)几年新(xin)增供(gong)应中排(pai)名第(di)一。值得(de)一提的是(shi),根据目前(qian)(qian)前(qian)(qian)海(hai)已(yi)经(jing)公(gong)开(kai)出(chu)让(rang)的土地所提出(chu)的出(chu)让(rang)条件(jian),主(zhu)要定(ding)向(xiang)给(ji)企业(ye)建总部(bu)基地,也就(jiu)是(shi)说,大部(bu)分前(qian)(qian)海(hai)在建写字楼都(dou)是(shi)用(yong)于企业(ye)自(zi)持,只有少部(bu)分写字楼投向(xiang)公(gong)开(kai)租赁市场,而(er)高(gao)力国际(ji)统计的新(xin)增供(gong)应已(yi)经(jing)排(pai)除了企业(ye)自(zi)持部(bu)分,均为面向(xiang)公(gong)开(kai)租赁市场方面的新(xin)增供(gong)应。

未(wei)来(lai)五(wu)年福田(tian)区(qu)写字楼(lou)市(shi)场(chang)(chang)扩(kuo)(kuo)张(zhang)速(su)度(du)将(jiang)趋于稳(wen)定,南山区(qu)尤其是前海,将(jiang)会快(kuai)速(su)扩(kuo)(kuo)张(zhang)。高力国际(ji)深圳分公司(si)办公楼(lou)服务副(fu)董事周(zhou)之惠表(biao)示,深圳甲(jia)级写字楼(lou)物业市(shi)场(chang)(chang)即将(jiang)进入供(gong)应过剩时期,新(xin)增供(gong)应将(jiang)在未(wei)来(lai)三年内达到历史峰值,甲(jia)级写字楼(lou)租赁市(shi)场(chang)(chang)将(jiang)更有(you)利于租户。受全(quan)市(shi)稳(wen)固的经济基本面支撑,需(xu)求有(you)望持续增长。然而,大量新(xin)增供(gong)应的入市(shi)势必将(jiang)在中(zhong)短(duan)期内令(ling)全(quan)市(shi)平(ping)均空(kong)置率进一步提升。

平均租金目前处于高位

2017年第二季度,受新增(zeng)供应(ying)影(ying)响,深圳甲级写字楼平均租金环比和(he)同(tong)比分别上浮3.0%和(he)3.2%,达到228.6元/平方(fang)米·月(yue)。

报告(gao)指出,未来(lai)(lai)两年(nian)内,深(shen)圳甲级写(xie)字(zi)楼租(zu)金(jin)增幅有限,由(you)于(yu)(yu)新(xin)增供应(ying)处于(yu)(yu)高位(wei),预测2018年(nian)和2019年(nian)租(zu)金(jin)将(jiang)下跌(die)2%~4%。各区租(zu)金(jin)表现(xian)将(jiang)因市场内新(xin)增供应(ying)的分布、楼宇(yu)品质及基础(chu)设施的改善情况(kuang)而有所不(bu)同。(来(lai)(lai) 源(yuan):大洋网)

 

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