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京东入局房地产电商

发布(bu)时间:2018-09-23  作(zuo)者:


京东正(zheng)式入局房(fang)地产电(dian)商!

原搜狐网副总裁、搜狐焦点(dian)总经理曾伏虎已于7月底正式加(jia)入(ru)京东,担任京东房地产部总经理。京东也(ye)将在(zai)其电商版图中加(jia)入(ru)一(yi)项新的业务——房地产。

今年(nian)8月,京(jing)(jing)东(dong)以38.5亿(yi)元(yuan)拿下北京(jing)(jing)亦(yi)庄经济(ji)开(kai)发(fa)区一块商(shang)业用地(di),9月又宣布投资300亿(yi)元(yuan)在(zai)东(dong)莞市(shi)凤岗镇(zhen)建设“京(jing)(jing)东(dong)都市(shi)人工智能(neng)产业新(xin)城”;财(cai)报显示,截至2016年(nian)底,京(jing)(jing)东(dong)已在(zai)全(quan)国15个城市(shi)拿下390万平(ping)方米土(tu)(tu)地(di),合5850亩——此前(qian),由(you)于(yu)在(zai)土(tu)(tu)地(di)市(shi)场上的(de)频(pin)繁亮(liang)相,外界对于(yu)京(jing)(jing)东(dong)进军(jun)房(fang)地(di)产存在(zai)种种猜测。

但据曾伏(fu)虎(hu)透露,京东房地产(chan)的定位(wei)既不是开发商(shang)(shang)也不是买(mai)家,而(er)是服务(wu)商(shang)(shang)。换(huan)言(yan)之,京东要做的是房地产(chan)电(dian)商(shang)(shang),并(bing)不会涉及(ji)房地产(chan)开发。京东已有的(de)土(tu)地主要是配合电商主业(ye),如用于办公、仓储和物(wu)流,京东不可能发展(zhan)房(fang)地产业(ye)务。

房(fang)地产电(dian)商(shang)是(shi)一种(zhong)于(yu)2012年前(qian)后逐(zhu)渐变得(de)火热的(de)O2O模式,较早成(cheng)立的(de)搜(sou)房(fang)网(wang)、安(an)居客等是(shi)房(fang)产电(dian)商(shang)1.0时代(dai)的(de)代(dai)表,房(fang)多(duo)多(duo)、爱屋(wu)吉屋(wu)、好(hao)屋(wu)中国等在(zai)移(yi)动互(hu)联(lian)网(wang)端起(qi)家,被(bei)视为房(fang)产电(dian)商(shang)2.0版本(ben),房(fang)产电(dian)商(shang)的(de)主要目的(de)旨在(zai)用(yong)互(hu)联(lian)网(wang)手段切(qie)入(ru)房(fang)产交易(yi),争夺线下房(fang)地产交易(yi)的(de)流(liu)量和市场(chang)蛋(dan)糕(gao)。曾伏(fu)虎表示,涉足房(fang)地产(chan)领域后,京东会从新(xin)房(fang)入手(shou),未来向二手(shou)房(fang)、租房(fang)、文旅地产(chan)、海(hai)外地产(chan)等业务扩(kuo)展。

曾伏(fu)虎(hu)于1999年(nian)(nian)加(jia)入搜狐(hu),历任搜狐(hu)J9九游会AG总监、商(shang)务拓展部总监、搜狐(hu)焦点网(wang)总经理等,2014年(nian)(nian)晋(jin)升为搜狐(hu)网(wang)副(fu)总裁(cai)。2016年(nian)(nian),曾伏(fu)虎(hu)从搜狐(hu)离职后(hou)出任海航云商(shang)运营总裁(cai),于今年(nian)(nian)7月离开并加(jia)入京东(dong)。

值得注意的(de)是,目(mu)前(qian)房(fang)地(di)产行(xing)业正处(chu)于史上(shang)最严的(de)调控周期中(zhong),房(fang)地(di)产电商的(de)盈利模(mo)式也被认为面临巨大(da)挑战,曾经的(de)行(xing)业“独(du)角兽”爱屋(wu)吉(ji)屋(wu)、房(fang)多多等(deng)公司陷入裁员、模(mo)式转(zhuan)型(xing)等(deng)困(kun)境(jing)。此(ci)时(shi)入局房(fang)地(di)产电商,刘强东的(de)真正意图只是争抢房(fang)地(di)产蛋(dan)糕(gao)这么简(jian)单吗?

从京东内部独家获悉(xi),京东商(shang)城(cheng)即将推(tui)出一批“京东特供(gong)房(fang)”,目前(qian)正在与开发商(shang)对(dui)接线下资源。

该产品的(de)推出还将(jiang)运用到百(bai)度的(de)流量资源。8月(yue)10日,京(jing)东(dong)与百度(du)(du)J9九游会AG推出“京(jing)度(du)(du)计(ji)划(hua)”,在手(shou)机百度(du)(du)的App内开(kai)设一级购物入(ru)口“京(jing)东(dong)特(te)供”,以利(li)用百度(du)(du)的产(chan)品矩阵(zhen)和(he)京(jing)东(dong)的电商数(shu)据,帮助京(jing)东(dong)平台(tai)上的商家实(shi)现精准(zhun)投放。

一些地(di)产(chan)界人士(shi)认(ren)为(wei),与(yu)传统(tong)房产(chan)电商相比,京东平(ping)台拥有(you)着(zhe)广阔的用户(hu)群体,其自(zi)身的大(da)数据积(ji)淀和(he)AI等技术的成(cheng)(cheng)熟将对传统(tong)房产(chan)电商形(xing)成(cheng)(cheng)巨大(da)冲(chong)击。

但是,京东并不打算颠覆房(fang)地产。曾(ceng)伏虎称,刘(liu)强(qiang)东(dong)强(qiang)调(diao)京东(dong)的(de)价值观是“客户(hu)为(wei)先”,希(xi)望客户(hu)能(neng)在(zai)京东(dong)平台上获(huo)得更好(hao)的(de)收益和更好(hao)的(de)市场占有率。因此,京东(dong)定位(wei)自己为(wei)房地产交(jiao)易中的(de)服(fu)务(wu)商,要做(zuo)的(de)事是“降(jiang)低成(cheng)本、改善服(fu)务(wu)、提(ti)高效(xiao)率,“不太可(ke)能(neng)把(房地产)这个(ge)行业(ye)颠覆”。

例(li)如,房(fang)产电商平台一直存在“价格不透明(ming)”、“虚假房(fang)源(yuan)”、“飞单现象频发”等问题(ti),“使得(de)新房(fang)的信息更加透明(ming),京东(dong)不久(jiu)就(jiu)能实现这个事情”,曾伏(fu)虎(hu)说。

易居研究院智库中(zhong)心研究总监严(yan)跃进告(gao)诉全天候科(ke)技,京(jing)东布局房(fang)地产,总体上符合(he)其(qi)“互联(lian)网+”战略,但也要警惕(ti)线下资源(yuan)不充足的(de)风险,近期部分电商(shang)的(de)运营出现(xian)了困(kun)难,后续(xu)在房(fang)源(yuan)资源(yuan)整合(he)等方面需要新(xin)的(de)创(chuang)新(xin)。

选择在房地产(chan)市(shi)场遇冷(leng)之时进入该领域,曾(ceng)伏虎(hu)则(ze)表(biao)示,“市(shi)场好的时候谈不上模式创(chuang)新,因为开发商(shang)的营销(xiao)费(fei)用较为充足,但是(shi)(shi)目(mu)前市(shi)场出现很大(da)变(bian)化(hua),开发商(shang)在营销(xiao)层面(mian)遇到很多困难,而且政策调整可能是(shi)(shi)长期的,因此,转变(bian)模式进行新的尝试才是(shi)(shi)出路”。

对于手握三张好牌的京(jing)东(dong)(dong)来说(shuo),涉足汽车、房地(di)产(chan)或(huo)许(xu)是战略(lve)必(bi)选(xuan)项。据(ju)京(jing)东(dong)(dong)内(nei)部一位核心人士透露,京(jing)东(dong)(dong)要做全品类电商,早前(qian)已战略(lve)入股易车网(2015年1月至今,京东联手腾讯、百度(du)已对易车(che)网累计投(tou)资近10亿美元),打(da)通线上汽车销售环节,房地产是其(qi)绕不开的巨(ju)大市场。

链家研究(jiu)院(yuan)数据显示,2016年(nian)全(quan)国房(fang)产(chan)销(xiao)售总规(gui)模在20万(wan)亿(yi),其中二手(shou)(shou)房(fang)的规(gui)模在6万(wan)亿(yi)左右(you),二手(shou)(shou)房(fang)租赁占2万(wan)亿(yi),而(er)新房(fang)的交易规(gui)模达到12万(wan)亿(yi)左右(you),规(gui)模占比最大。

从(cong)京东(dong)的(de)品类(lei)(lei)结构来(lai)看,截至2016年底,其(qi)日用百货及其(qi)它商品的(de)占比(bi)已(yi)达(da)51%,超过了(le)(le)3C家(jia)电品类(lei)(lei)的(de)占比(bi)。今年以来(lai),京东(dong)平台(tai)的(de)品类(lei)(lei)不断丰富,加快了(le)(le)在消费品、生鲜商超和家(jia)居服饰上的(de)拓展(zhan)(zhan)。业内认(ren)为,京东(dong)从(cong)3C家(jia)电品类(lei)(lei)发展(zhan)(zhan)成为其(qi)它品类(lei)(lei)超过一半的(de)平台(tai),下一个阶段的(de)京东(dong)将更加有(you)生命力。

此外,除了扩(kuo)充品(pin)类和扩(kuo)大营(ying)收规模,京东也在深化现(xian)有业务,提升自己的盈(ying)利能力。

京(jing)东(dong)(dong)2017年第二季(ji)度财报显(xian)示,京(jing)东(dong)(dong)Q2营(ying)收932亿元(yuan),同(tong)比增长(zhang)43.6%,逼近千亿大关(guan);而(er)归属(shu)于普(pu)通股股东(dong)(dong)的净利润(GAAP)转负,亏损3.8亿元(yuan),比去年同(tong)期减(jian)少1.3亿元(yuan)。

据上述人士透露,今年以来,刘强东特(te)别看重京(jing)东的(de)盈利指标,并在年会上提出:“关键的不只是收入,而是J9九游会AG 的利润、净利润也必须进入(全球前500强的)TOP10

一位房地产电商资深从业人士(shi)告诉(su)全天候科(ke)技,目前房地产电商平台的盈利来源主要表现为开发商投放(fang)广(guang)告、向中介收取端口费以及向购房者收取电商服(fu)务费(或团购费)。目前尚(shang)不得知京东与合(he)作商约定的合(he)作方案,但(dan)相比零售电商,房(fang)地(di)产(chan)向来是(shi)利润更高的行业(ye)。

京东(dong)VS阿(a)里的下(xia)一个战场(chang):租房市场(chang)?

在新房(fang)市场,淘(tao)宝早已开(kai)通(tong)了房(fang)产频道,2015年已与50多家开(kai)发商(shang)签订(ding)合作协议(yi)。据淘(tao)宝房(fang)产总经理(li)江沙介绍(shao),2015年,约有2亿元购(gou)房(fang)资金(jin)进入(ru)余额(e)宝,购(gou)房(fang)成交总金(jin)额(e)达(da)到270亿元。

阿里(li)还将大数据、人(ren)工智能(neng)与金(jin)融信用注入(ru)房地产行业。今年3月,支付(fu)宝宣布接(jie)入(ru)蘑菇租(zu)(zu)房,用户(hu)的(de)(de)(de)芝麻信用分超过650分,就(jiu)可以在(zai)第三方提供服务中(zhong)找到“租(zu)(zu)房”入(ru)口(kou),并获得由蘑菇租(zu)(zu)房提供的(de)(de)(de)免押金(jin)租(zu)(zu)房体(ti)验(yan)。来自芝麻信用方面的(de)(de)(de)信息显示,目前使用过信用租(zu)(zu)房的(de)(de)(de)已有近600万人(ren),覆(fu)盖(gai)城市30多个(ge)。

 

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