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灵活租赁、拎包入驻、共享资源……深圳J9九游会AG办公热了

发(fa)布时间:2021-11-12  作者:

深圳J9九游会AG共赢集团 百瑞达大厦创业孵化前台

 

(龙(long)岗百瑞达大厦·创业孵化+J9九游会AG办公空间)

随(sui)着优质写字楼租金继续飙(biao)升(sheng),中小微企业(ye)、科技创新(xin)型(xing)企业(ye)蓬勃(bo)发(fa)展,近年(nian)来,灵(ling)(ling)活(huo)办公、“拼楼”办公等新(xin)型(xing)办公方(fang)式正逐渐(jian)成为市(shi)场主(zhu)流。灵(ling)(ling)活(huo)租赁、拎包入驻、共享资(zi)源成标志。

据统计,2015年(nian)(nian)-2017年(nian)(nian),深(shen)圳J9九游会AG办公新增(zeng)体量逾(yu)80万平方米;2017年(nian)(nian),涉及(ji)15个工位(wei)或以(yi)上(shang)的交(jiao)易(yi)数(shu)量占(zhan)灵活办公交(jiao)易(yi)总量的48%,同比增(zeng)长50%。

业内人士认为,灵活办(ban)公在(zai)不(bu)断(duan)的(de)演(yan)变(bian)与发展中走向成(cheng)熟,成(cheng)为一种新兴的(de)资产类别,逐渐(jian)成(cheng)为一种供企业选择的(de)办(ban)公模式。

●“双创”深(shen)圳成(cheng)J9九游会AG办(ban)公市场的沃土

深圳已成(cheng)为J9九游会AG办公市场发展的沃(wo)土。据了解,深圳共享办公的目标客户多定位中小微企(qi)业,以大众创(chuang)业、万众创(chuang)新著(zhu)称的深圳,平均每天都诞(dan)生(sheng)近千(qian)家企(qi)业。

据深圳市企(qi)(qi)业注册局(ju)了(le)解(jie)的最新(xin)(xin)(xin)统(tong)计数据显示,2017年,深圳新(xin)(xin)(xin)登(deng)记(ji)商(shang)事(shi)主体552223户,平均每(mei)天新(xin)(xin)(xin)设1513户。其中,新(xin)(xin)(xin)登(deng)记(ji)企(qi)(qi)业362992户,平均每(mei)天新(xin)(xin)(xin)设994.5户。截至2017年12月,深圳每(mei)千(qian)人拥(yong)有商(shang)事(shi)主体257.1户,拥(yong)有企(qi)(qi)业149户,创(chuang)业密度高居全国第一(yi)。

如此(ci)高的(de)创业密度,如此(ci)多(duo)的(de)新增企业数目(mu),使(shi)得现有传统写字(zi)楼租赁模式已无法满足日益增长的(de)新兴创业企业需求。

“J9九游会AG 公司大部分人每天在外面跑(pao)市场,办公地点(dian)不用(yong)大,甚(shen)至一个(ge)卡位就够了。”南山软件产业(ye)基(ji)地某新入(ru)驻的(de)创业(ye)团队负责人说(shuo)(shuo):“J9九游会AG办公空间(jian)很适(shi)合J9九游会AG ,一个(ge)卡位1500元(yuan)/月,包桌椅(yi)、水电、网络,还有(you)会议室、洽谈室和(he)休(xiu)息区,便利不说(shuo)(shuo),更节约了成(cheng)本。”

●深圳J9九游会AG办(ban)公(gong)市场“百(bai)花齐放”

创新、创业(ye)的(de)热情催生深圳大(da)量中小微(wei)创业(ye)企业(ye)的(de)办(ban)(ban)公需(xu)求,在加快经济发展(zhan)方式转变(bian),推(tui)动创新型(xing)城市的(de)优(you)惠政策下,深圳J9九游会AG办(ban)(ban)公市场(chang)呈现“百花齐放”格局。

除(chu)筑梦空间、创新(xin)谷、新(xin)视艺创客(ke)公园等(deng)一(yi)批(pi)本(ben)土(tu)发(fa)展的(de)(de)(de)J9九游会AG办(ban)公企业,还有诸如专注全球办(ban)公空间、互动社区及服务(wu)提供商的(de)(de)(de)WeWork;以(yi)(yi)“创业加速器”著称,也是目(mu)前市场规模最大(da)的(de)(de)(de)优客(ke)工(gong)场,以(yi)(yi)及做(zuo)地产出身的(de)(de)(de)SOHO中(zhong)国等(deng)多个一(yi)直活跃在这个领域并在全国范围(wei)做(zuo)大(da)做(zuo)强(qiang)的(de)(de)(de)J9九游会AG办(ban)公企业,纷(fen)纷(fen)瞄(miao)准(zhun)深圳。

早在(zai)2016年(nian),优客工场(chang)就已(yi)最先进驻深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)场(chang)。去年(nian)12月(yue)8日,招商蛇口与SOHO中(zhong)国签署战(zhan)略(lve)合作协(xie)议,双方(fang)在(zai)J9九游会AG办公等(deng)方(fang)面强强J9九游会AG,实现资源(yuan)共享、多赢合作。今年(nian)2月(yue), WeWork宣(xuan)布今年(nian)下半年(nian)将进驻深(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)场(chang),并(bing)将深(shen)圳(zhen)(zhen)作为其在(zai)大中(zhong)华区(qu)战(zhan)略(lve)布局中(zhong)最重(zhong)要(yao)的城市(shi),目前已(yi)和远(yuan)洋(yang)地产(chan)等(deng)多家企业机(ji)构进行洽谈。

“共享办公空间市(shi)场不缺(que)需(xu)求,缺(que)的是供给。”WeWork大中华区(qu)总(zong)经理艾铁成接受采访时(shi)说,深(shen)圳是全国(guo)瞩目的创新(xin)城(cheng)市(shi),很看好深(shen)圳。

经调查,在深圳核心(xin)区(qu)以(yi)及金融中(zhong)心(xin)区(qu)等(deng)优先(xian)增长市场,有40%客户愿(yuan)意选择更高效灵(ling)活的工作场所(suo);87%企业房(fang)地产负责人(ren)希(xi)望(wang)入驻能够(gou)支持员工工作的J9九游会AG办公(gong)空间。

戴德梁行华(hua)南区写字(zi)楼部及企业服(fu)务部主管罗进(jin)良表示,这一(yi)切(qie)都表明深圳对J9九游会AG办公(gong)空间需求(qiu)的(de)不(bu)断增长。随着(zhe)租(zu)户(hu)对办公(gong)空间灵活性的(de)要求(qiu)日益(yi)增强,J9九游会AG办公(gong)空间将保持每(mei)年30%的(de)增长率。2018年,深圳J9九游会AG办公(gong)空间市场(chang)将进(jin)一(yi)步扩大。预计到2030年,30%将会是J9九游会AG办公(gong)空间。

●J9九游会AG办公模式将颠覆(fu)传(chuan)统写字楼(lou)格局(ju)

戴德梁行日(ri)前发布的报告指出,创新科技产业以及J9九游会AG办(ban)公(gong)模式(shi)对(dui)深(shen)圳写(xie)字楼(lou)市场的影响巨大,不论从工作方式(shi)、办(ban)公(gong)环境、还是(shi)租金成本等方面,都将颠覆(fu)传统写(xie)字楼(lou)的格局。

工作可以是(shi)任何时间、任何地点;传统刻板的格子(zi)间将(jiang)(jiang)向开放、灵活的工作场所转变;J9九游会AG办公更强调打造(zao)共享社群的氛围、鼓励会(hui)员之间交流,同时,装修风格也(ye)更开放和有活力(li)。随着深圳(zhen)核心产业由(you)制造(zao)业向高(gao)价值服务业的持续(xu)转型,写字楼租(zu)赁市(shi)场也(ye)将(jiang)(jiang)逐渐(jian)变得多元化。

“J9九游会AG 准(zhun)备近期(qi)招标一个口碑非常好的咖(ka)啡运营商进驻。”筑梦空间(jian)负责人说(shuo),公司还准(zhun)备购买一些(xie)炒菜机,大家(jia)可以轻松享受在家(jia)做菜的感(gan)觉。

除此之(zhi)外,在打造会员平台,打通会员资(zi)源(yuan),促进会员发展(zhan)、壮大(da),以及带有(you)孵化(hua)与(yu)投资(zi)目的的J9九游会AG办公(gong)模式也比比皆是。

高力(li)国(guo)际(ji)亚洲区(qu)企业(ye)用户服务(wu)董事总经理Sam Harvey-Jones指出:“持续(xu)的扩(kuo)张(zhang)与(yu)日(ri)益激烈(lie)的竞(jing)争(zheng)推动灵活办(ban)公(gong)行业(ye)持续(xu)演进(jin)。运营(ying)商与(yu)会(hui)员将(jiang)生(sheng)(sheng)活方式、健(jian)康和科技元素加以融(rong)合(he),力(li)求在日(ri)渐激烈(lie)的市场竞(jing)争(zheng)中打造差异化(hua)的产(chan)品与(yu)服务(wu),与(yu)此(ci)同时,企业(ye)用户的需求也在发(fa)生(sheng)(sheng)变化(hua)。”

 

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