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区块链与商业地产的新机遇

发布时间:2019-03-05  作者:


    2018年,关于区块(kuai)链的讨论(lun)刷爆朋友圈。区块链技术诞生于比(bi)特(te)(te)币(bi)(bi)(bi)(bi),比(bi)特(te)(te)币(bi)(bi)(bi)(bi)是一(yi)(yi)种P2P形式的数字货(huo)币(bi)(bi)(bi)(bi)。它(ta)发源于日(ri)(ri)本,如今已经是日(ri)(ri)本合(he)法(fa)货(huo)币(bi)(bi)(bi)(bi)。按照目前的汇率计算(suan),一(yi)(yi)个比(bi)特(te)(te)币(bi)(bi)(bi)(bi)相当于18000人民(min)币(bi)(bi)(bi)(bi)左右,约2661.3046美元。

    现(xian)在已经有(you)越来越多(duo)的(de)(de)普通人进入区(qu)块链(lian)产业。一位出租车司机(ji)对(dui)空间家表示,他(ta)的(de)(de)朋友(you)有(you)十几台矿(kuang)机(ji),几年前(qian)涉足区(qu)块链(lian),是最早一批进入区(qu)块链(lian)的(de)(de)人。另外,有(you)几位从(cong)事互联(lian)网(wang)的(de)(de)人也表示,他(ta)们(men)一直在从(cong)事区(qu)块链(lian)交(jiao)易,并持续看(kan)好区(qu)块链(lian)的(de)(de)发(fa)展前(qian)景。

    在房地(di)产领域(yu),也有房企(qi)开始(shi)尝试区块链(lian)。早在2013年,IT巨头盛(sheng)大网络集团开发的上海楼盘(pan)“盛(sheng)大天地(di)青春里”就已经接(jie)受比特币买(mai)房。

    而在国(guo)外,比特币在房地产行业的交易更加频(pin)繁。截至目前(qian),俄罗斯(si)、英国(guo)、阿联酋、日本(ben)等国(guo)家,均不(bu)同程度地出(chu)现了比特币交易形式。

    中国(guo)房地产很有可能(neng)会成(cheng)为国(guo)内(nei)打(da)开(kai)区块(kuai)链(lian)市场的一个突破口(kou)。房地产交易额大,流程及手续(xu)复杂,这个行业需(xu)要区块(kuai)链(lian)技术(shu)带(dai)来(lai)变革。

    2018年初,一(yi)家日本东京的房地(di)产公司Yitanzi,以547个(ge)比特币(600万美元(yuan))的售价卖出(chu)一(yi)幢商业(ye)楼,在商业(ye)地(di)产行业(ye)引发强(qiang)烈关注。

    简单梳理此次交易的流程如下,当然,在(zai)没有(you)中介的情况(kuang)下,买家也可以按照该流程进行(xing)正常(chang)交易。

1. 买(mai)(mai)家与中介公司签订(ding)租赁/买(mai)(mai)卖(mai)协议(yi),房子的定价为当(dang)地(di)流(liu)通(tong)货(huo)币。

2. 中(zhong)介公司以当时(shi)汇率将价格换(huan)算为(wei)比特(te)币。

3. 买家把比特(te)币发送到中介公司的比特(te)币钱包地址。

4. 区块链把比特(te)币实时转换成(cheng)普通货币。

5. 第二个(ge)工作(zuo)日,中介公司就可以(yi)通过银行收到普通货币(bi)了。

    一(yi)般的商业(ye)地产租赁/买卖流程(cheng)需要签订(ding)三方协(xie)(xie)议,中(zhong)介和(he)业(ye)主(zhu)签订(ding)代理协(xie)(xie)议,再与客户签订(ding)委托(tuo)协(xie)(xie)议,最后再签订(ding)成交合约(yue),这一(yi)过程(cheng)的完成快则(ze)一(yi)个周,慢则(ze)几个月(yue)。

    商(shang)业地产在实际交易过程中,其实会遇到(dao)很多(duo)细节问题,需(xu)要多(duo)方(fang)交涉和敲定。包括(kuo)业主对买家资质的审(shen)查,押金多(duo)少等,都会引发僵持不下的激烈讨论。

    区(qu)块(kuai)(kuai)链能整合目前市面上各大房地产信息(xi)网(wang)站、交(jiao)易网(wang)站、中介网(wang)站等的(de)部(bu)分功能,让房地产交(jiao)易的(de)整个流程在区(qu)块(kuai)(kuai)链上实现。运用区(qu)块(kuai)(kuai)链,交(jiao)易三方及(ji)楼宇信息(xi),都可以清晰呈现,能保(bao)证(zheng)交(jiao)易的(de)真实透明,有效解决各方信任问题。

    智慧(hui)合同(tong)是区(qu)块链(lian)(lian)的特(te)征(zheng)之(zhi)一,它(ta)能解决商业地产繁杂的线下合同(tong)交易(yi)(yi)问题,全部(bu)在线上完成。对(dui)于合同(tong)中必须(xu)明(ming)确的重(zhong)要(yao)信(xin)息(xi),包括(kuo)租(zu)赁/买卖(mai)义(yi)务、权责、价格等细节,均(jun)可在智慧(hui)合同(tong)中做出相应的修改(gai)。此次(ci)交易(yi)(yi)会(hui)被实时记录(lu),交易(yi)(yi)成功后将作(zuo)为一个新区(qu)块信(xin)息(xi)在区(qu)块链(lian)(lian)上永久保存。

    区块链就像是一个(ge)房地(di)产的共享账(zhang)(zhang)本,任何人都可以在上面记账(zhang)(zhang)和管(guan)理,信息真实透(tou)明,一旦数据被记录在账(zhang)(zhang),就无法(fa)再做修改(gai)。

    目前(qian),区块(kuai)链(lian)在(zai)全球(qiu)还处(chu)于探索的(de)初级(ji)阶段,存在(zai)着技术(shu)不成熟(shu),交互性(xing)(xing)差(cha),安(an)全性(xing)(xing)不足等(deng)诸多(duo)问题,其在(zai)商业地产领(ling)域中的(de)应用,还在(zai)摸索中前(qian)行(xing),在(zai)国内暂(zan)无先例。

    毋庸置疑的是,商业(ye)地产行业(ye)未来需(xu)要拥抱区块链及比特币,让交(jiao)易变得更(geng)轻松,更(geng)简单(dan)。

 

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