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深圳产业转型带动写字楼租赁市场多元化

发(fa)布时间:2022-01-12  作(zuo)者:

    作为的(de)核心城(cheng)市之一(yi),深圳在创新(xin)和科(ke)技的(de)发展与突破推动(dong)了其经济规模成跳跃式增长(zhang)。2017年深圳GDP总量(liang)(liang)超(chao)过(guo)了2.2万(wan)亿人民(min)币(3560亿美元),首次超(chao)越香港。同(tong)年,深圳全城(cheng)写(xie)字楼(lou)净吸纳(na)量(liang)(liang)已(yi)超(chao)过(guo)一(yi)百万(wan)平方米(10,760,000平方英尺),是过(guo)去(qu)十年年均净吸纳(na)量(liang)(liang)的(de)三倍之多。

    对此,深圳(zhen)(zhen)写字楼(lou)服务部负责人详尽(jin)分(fen)析了深圳(zhen)(zhen)写字楼(lou)市场(chang)的现状(zhuang)特点、租金走势和未(wei)来展望。

    受(shou)稳健的经(jing)济增(zeng)长支撑(cheng),租赁需求(qiu)表现活跃(yue),吸纳量惊人

    深圳写(xie)字(zi)楼自2017年(nian)起的(de)(de)(de)新(xin)(xin)(xin)增(zeng)供(gong)应(ying)(ying)量(liang)超(chao)过一百(bai)(bai)万平(ping)(ping)方(fang)米(mi),预计年(nian)均(jun)超(chao)百(bai)(bai)万平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的(de)(de)(de)新(xin)(xin)(xin)增(zeng)供(gong)应(ying)(ying)量(liang)将(jiang)持续到(dao)2019年(nian)甚至2020年(nian)。从市场的(de)(de)(de)反应(ying)(ying)来看,需求还是很强劲的(de)(de)(de),可(ke)预见新(xin)(xin)(xin)晋(jin)产(chan)业和深圳本地(di)创新(xin)(xin)(xin)型的(de)(de)(de)中小型产(chan)业的(de)(de)(de)蓬勃发展,写(xie)字(zi)楼租(zu)金(jin)(jin)(jin)短期(qi)之内将(jiang)持平(ping)(ping)并维持上(shang)扬的(de)(de)(de)趋(qu)势。预测在(zai)2018-2021年(nian)之间,深圳核心区域的(de)(de)(de)写(xie)字(zi)楼租(zu)金(jin)(jin)(jin)将(jiang)会(hui)实现平(ping)(ping)均(jun)每年(nian)3%-8%的(de)(de)(de)增(zeng)幅。无论是福田区、南山区还是罗湖区,其新(xin)(xin)(xin)投(tou)入(ru)到(dao)市场的(de)(de)(de)写(xie)字(zi)楼的(de)(de)(de)品质和标准都(dou)会(hui)在(zai)现有的(de)(de)(de)甲级或超(chao)甲级写(xie)字(zi)楼以上(shang),租(zu)金(jin)(jin)(jin)都(dou)在(zai)刷新(xin)(xin)(xin)全(quan)新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)(de)记(ji)录从而带动全(quan)区乃至全(quan)市的(de)(de)(de)平(ping)(ping)均(jun)租(zu)金(jin)(jin)(jin)。

    得(de)益于创新(xin)科(ke)技产业的(de)(de)发展,深(shen)圳(zhen)在(zai)大湾区(qu)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)城市之中有(you)(you)着(zhe)最强劲的(de)(de)经济(ji)增长(zhang)(zhang)势(shi)头。此外(wai),随着(zhe)本土企业在(zai)深(shen)圳(zhen)的(de)(de)扩张(zhang)以(yi)及(ji)更多的(de)(de)跨(kua)国(guo)企业陆续进(jin)入深(shen)圳(zhen),深(shen)圳(zhen)写字(zi)楼市场(chang)将迎来持(chi)续的(de)(de)增长(zhang)(zhang)。

    写(xie)(xie)字楼租金(jin)短(duan)期之内将(jiang)持平并(bing)维持上扬的趋势,核心区域的写(xie)(xie)字楼租金(jin)将(jiang)会实现平均(jun)每年3%-8%的增幅

    三个片(pian)区目前(qian)的(de)租(zu)金范围(wei)是:罗湖160元(yuan)(yuan)至260元(yuan)(yuan)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)每月;福田因(yin)楼宇(yu)质量差异较(jiao)(jiao)大,租(zu)金表现也较(jiao)(jiao)为迥异,大致为200元(yuan)(yuan)至500 元(yuan)(yuan)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)每月;南山整体最高租(zu)金在(zai)后海(hai)片(pian)区,为172元(yuan)(yuan)至221元(yuan)(yuan)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)每月;科技园(yuan)平(ping)均租(zu)金在(zai)144元(yuan)(yuan)至204元(yuan)(yuan)每平(ping)方(fang)米(mi)(mi)每月;前(qian)海(hai)未来的(de)发展趋(qu)势依然(ran)被看好,预计在(zai)2019年(nian)底到2020年(nian)地铁通车前(qian)写字楼去化速度将趋(qu)缓。

来源:高(gao)力国际

 

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