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深圳持续吸引新企业进驻 写字楼租金或将下降

发(fa)布(bu)时间:2018-10-13  作者:

新设立租赁需求明显,优先选择落户福田CBD

深(shen)圳(zhen)市需(xu)求保(bao)持稳定(ding),净吸纳(na)量约9万平方(fang)米,近(jin)7成成交集(ji)中(zhong)(zhong)在(zai)福田(tian)区。上半(ban)年(nian)深(shen)圳(zhen)经济保(bao)持快速增长,优质(zhi)的(de)(de)营商环(huan)境吸引了(le)不少新进入深(shen)圳(zhen)的(de)(de)企业,当中(zhong)(zhong)金(jin)融和专业服务类公司的(de)(de)选址首选仍主要(yao)集(ji)中(zhong)(zhong)在(zai)福田(tian)CBD。

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金(jin)融(rong)类(lei)企(qi)业(ye)持续看好后海总部基(ji)地(di)等新兴办公楼(lou)区域,随(sui)着(zhe)企(qi)业(ye)的逐步进驻和(he)基(ji)建配套(tao)的不(bu)断完善,金(jin)融(rong)服务需求不(bu)断上升。在这(zhei)些(xie)新兴区域,金(jin)融(rong)类(lei)尤(you)其是银行业(ye)的租赁问询(xun)保(bao)持稳定(ding)增加。

存量写字楼去化较佳,空置率轻微下降

  本季度只有(you)一(yi)个罗湖(hu)区(qu)的(de)(de)新(xin)项目竣(jun)工。截至2017年三季度,全市(shi)(shi)甲(jia)级写字楼总存(cun)量(liang)约为600万平(ping)方米。福田区(qu)良(liang)好的(de)(de)表(biao)现以及南山区(qu)的(de)(de)稳步(bu)吸收(shou)空(kong)置(zhi)面积的(de)(de)带动下,全市(shi)(shi)整体空(kong)置(zhi)率环比微跌1个百分点(dian)。

自(zi)用类(lei)购买(mai)需(xu)求活跃(yue),资(zi)本值(zhi)保持(chi)整(zheng)体稳定(ding)增长。全市整(zheng)体租(zu)金(jin)(jin)水(shui)平与上季度相当。夏春毅(yi)指(zhi)出(chu),虽(sui)然福田与南(nan)山地区(qu)在本季度空置率(lv)有所下降,但(dan)是鉴于未来入市项目(mu)较(jiao)多,业主方谨慎观望,维持(chi)稳定(ding)的租(zu)金(jin)(jin)叫价。本季度大面积的自(zi)用类(lei)购买(mai)需(xu)求问询活跃(yue),主要来源于一些(xie)内资(zi)金(jin)(jin)融机构,从(cong)而推动资(zi)本值(zhi)较(jiao)上个季度微涨。

市场展望:需求乐观但租金受大量供应影响将有所下探

租赁(lin)需(xu)求仍(reng)保(bao)持(chi)稳(wen)定,未来(lai)12个(ge)月全市净吸(xi)(xi)纳(na)量预计(ji)约达60-80万平方米,其(qi)中近4成将(jiang)来(lai)自(zi)企(qi)业的自(zi)用需(xu)求。夏春毅表示,在整体经济预计(ji)保(bao)持(chi)稳(wen)定向(xiang)上(shang)的前提(ti)下,现有(you)的需(xu)求主力如金(jin)融类(lei)以及科技类(lei)企(qi)业预期将(jiang)延(yan)续一(yi)个(ge)稳(wen)定吸(xi)(xi)纳(na)市场空置的态势。

预计未来12个月 ,全市将会(hui)(hui)有超(chao)过100万(wan)新(xin)增供(gong)应进入市场。虽然(ran)租(zu)赁需求(qiu)将保持稳定,但(dan)预期(qi)供(gong)过于求(qiu)的现象仍(reng)将持续,导(dao)致整体空置率有所上涨。鉴于空置压力(li),部分业主(zhu)预计将会(hui)(hui)下调租(zu)金(jin),整体租(zu)金(jin)将进入下降(jiang)周期(qi)。

来源:网易房产(chan)

 

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